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Für den Fall eines Rechtsstreits sollten sich Betroffene absichern und Beweise für den Mangel sammeln. So lässt sich das Recht auf eine Mietminderung glaubhaft belegen.

Zu den Hauptpflichten des Vermieters gehört es, die Mietsache während der Mietzeit in einem zum vertraglichen Gebrauch geeigneten Zustand zu halten.

Tritt also während der Mietzeit ein Mangel an der Mietsache auf, dann muss der Vermieter den Mangel beheben.

Das gilt nur dann nicht, wenn der Mieter den Mangel selbst verursacht hat. Aber das ist nicht alles, wenn die Mietsache nicht so genutzt werden kann wie vereinbart, dann "ist der Mieter für die Zeit, in der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit.

Für die Zeit, während der die Tauglichkeit gemindert ist, hat er nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten.

Und das bedeutet nichts anderes, als dass die Miete während der Mangelhaftigkeit der Mietsache automatisch, also schon von Gesetzes wegen, gemindert ist.

Dabei gibt es aber einiges zu beachten. Will der Mieter die vereinbarte Miete wegen eines Mietmangels nicht zahlen, dann muss er den Vermieter auch auf den Mangel hinweisen.

Die Miete einfach zu kürzen, ohne Angabe des Grundes, geht nicht. Zusätzlich geht die Mietminderung auch nicht rückwirkend: Wenn der Mieter in Kenntnis des Mangels die ungeminderte Miete kommentarlos weiter zahlt, kann er sich das gezahlte Geld später nicht zurückholen.

Dieser Frage kommt entscheidende Bedeutung zu, denn eine überhöhte Mietminderung kann nicht zuletzt eine fristlose Kündigung durch den Vermieter zur Folge haben, sobald ein hinreichender Mietrückstand erreicht wurde.

Ein Mieter sollte also stets sorgfältig prüfen, in welcher Höhe eine Mietminderung berechtigt geltend machen darf und im Zweifel lieber etwas weniger mindern und die Mietzahlung unter den Vorbehalt der Rückforderung stellen, bis die Höhe der zulässigen Minderung gerichtlich geklärt ist oder mit dem Vermieter ein Einvernehmen erzielt wurde.

Welche Minderung ist also angemessen? Dies richtet sich stets nach den Umständen des Einzelfalls und lässt sich nur schwer verallgemeinern.

Kann die Mietsache aufgrund des Mangels gar nicht mehr genutzt werden, weil z. Das ist konsequent, denn wenn z. Darüber hinaus hängt die Höhe der zulässigen Minderung von der Schwere des Mangels, also dem Umfang der Einschränkung der Gebrauchstauglichkeit und natürlich der Dauer des Mangels ab: Fällt z.

Die Ermittlung der Höhe der Minderung ist nicht leicht. Es gibt dazu verschiedene Methoden, die jeweils ihre Vor- und Nachteile haben.

Bei kleineren Mängeln greifen die Gericht in der Regel auf das ihnen zustehende Instrument der Schätzung gem.

Nachteil: Die geschätzten Werte sind kaum nachvollziehbar und erscheinen oft willkürlich. Nachteil: Es wird weniger auf die konkrete Gebrauchsbeeinträchtigung abgestellt, vielmehr werden vergleichbare Fälle gesucht.

Jede Minderung ist aber anhand der Umstände des Einzelfalls zu bemessen. Die Minderungstabellen verleiten schnell dazu, Äpfel mit Birnen zu vermengen, sprich: Mängel in ein Schema zu pressen, ohne die konkreten Umstände zu berücksichtigen.

Deshalb hat sich in der Rechtsprechung die Errechnung der Minderungsquote nach der sog. Danach bekommt jeder Raum einer Wohnung oder eines Gewerbeobjektes einen bestimmten Wohnwert bzw.

Nutzwert zugeteilt. Die Höhe der Minderung lässt sich dann nach dem jeweiligen Grad der Beeinträchtigung ermitteln.

Die Berechnung anhand der Nutzwertanalyse ist um einiges genauer als der Blick in Minderungstabellen. Minderungstabellen wiederum geben dem Betroffenen einen ersten Anhaltspunkt, in welcher Höhe sich die zulässige Minderung bewegen kann.

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